鑫江中心丨一座LEED鉑金級寫字樓意味著什么？
發布時間：2023.02.26
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2023年2月，鑫江中心榮膺LEED鉑金級認證，成為山東省2023年第一個LEED新建建筑寫字樓鉑金級認證項目(青島寫字樓鉑金認證最高分），也是西海岸首座獲得此殊榮的寫字樓。
綠色低碳 時代所向——更節能環保的生態辦公
面對地球環境退化和氣候變化的加速，可持續性設計儼然已經成為了探討環境問題和應對地球危機的必備解決方案之一。2020年，國家主席習近平提出了“碳達峰、碳中和”的工作目標。2021年，“碳達峰、碳中和”被正式納入生態文明建設的整體布局中。當前，全球各國形成“碳中和”共識，減碳趨勢不可阻擋。
作為全球最為廣泛應用的綠色建筑及城市認證體系，LEED 已走入全球 182 個國家和地區，成為超過 110,000 個項目尋求綠色升級和轉型的首選工具，數百萬人在 LEED 認證的建筑空間中工作、生活。（信息來源：LEED進行時）
這些認可的背后也正是 LEED 的價值所在：建筑全行業是組成社會生產、生活的主要領域，其產生了全球近 40% 的碳排放（信息來源：央廣網），而 LEED 正致力于減少建筑碳足跡，指引樓宇和城市應對氣候變化及提升人類生活品質做出積極的貢獻。
綠色、環保、節能等優勢疊加下，擁有LEED認證的寫字樓顯然備受世界500強、行業龍頭等企業青睞，已是它們辦公選址的重要參考指標。IBM、微軟、蘋果等世界500強企業在選擇辦公樓時會采用擁有LEED認證的建筑，綠色環保、高效的辦公空間在很大程度上推動了企業高速發展。
以LEED鉑金級標準進行設計打造的鑫江中心作為倡導綠色辦公的先驅者，積極踐行生態環保、綠色發展理念，打造近萬平米藝術景觀廣場，通過對水系、石材鋪裝、燈光、綠植等元素的提煉疊加，為交互式辦公、從容洽談、綠色接待給予更多可能。
總部經濟集群 區域升級——領馭全球資本的青島基址
總部經濟作為現代都市經濟的重要形態，是衡量一個城市或地區經濟社會發展水平的重要標志，更是區域經濟活力、增長動能的顯性指標。
在中國，總部經濟“風暴”從首都北京始發，席卷到全國各地。而今，總部經濟在北京中關村、金融街，上海陸家嘴、張莊新區、深圳南山硅谷……這些成功的“中國版本”的帶動下，已經成為拉動東方巨龍突入城市現代化進程的強大引擎。
隨著可持續發展及 “雙碳” 目標的提出，綠色建筑已成為大勢所趨，各省市對綠色建筑激勵政策其方式主要包括：土地轉讓、土地規劃、財政補貼、稅收、信貸、容積率、城市配套費、審批、評獎、企業資質、科研和消費引導等。一座LEED鉑金級認證的寫字樓更容易吸引名企總部擇址。
鑫江中心擇址唐島灣芯，對其而言，隨著西海岸新區、唐島灣金融科創區政策的加持，“總部基地”的發展藍圖愈發清晰。未來，鑫江中心也將圍繞城市頂層戰略，服務于青島經濟高質量發展，拔節向上，蓄勢前行。
嚴苛考察 鳳毛麟角——鉑金品質 尊崇商務體驗
據世邦魏理仕監測數據，LEED寫字樓明顯較普通寫字樓具有競爭力。中國主要城市LEED寫字樓對比普通寫字樓的租金溢價中位數達25%，LEED認證寫字樓平均出租率為81.7%，較普通寫字樓高1.5個百分點。其中，鉑金級認證寫字樓因其稀缺性和更好的功能性市場表現更高一籌，其平均出租率達86.7%。
健康辦公 舒適體驗——敬獻世界名企的商務標桿
據USGBC 針對美國 1,000 + 名上班族的調研，結果表示在 LEED 認證的綠色建筑中工作的員工比在傳統建筑中更快樂、更健康、更富有成效。79％的受訪者表示他們會選擇 LEED 認證建筑中的工作而不是非 LEED 建筑；81％的人表示，在 LEED 認證的建筑中工作，空氣質量的提高可以改善他們的身體健康和舒適度。
相比非鉑金級寫字樓，鑫江中心從開放空間、辦公空間、采光、空氣質量以及舒適度等方面全面考量，將綠色、科技、可持續的理念貫穿始終。
鑫江中心采用LOW-E超白玻璃幕墻，在自然采光充足的條件下，可有效屏蔽進入室內的太陽輻射、避免溫室效應，降低空調的能源消耗。同時，采用智能照明管理系統，充分利用天然采光，在保證室內正常照度的前提下減少人工照明。這些避免的資源消耗相當于碳排放減少34%、能源消耗減少25%、水資源消耗減少11%。( 數據來源：www.usgbc.org/leed/why-leed)
人的一生大部分時間在建筑和室內空間度過，這也使提升室內環境質量變得至關重要。鑫江中心配備了VAV變風量系統，在保證室內空氣質量的同時，更能精確分區控制室內溫度，讓處于不同方位的工位，都能享有舒適的體感溫度，有效避免資源浪費。這種健康、舒適的環境調節系統，配合著室外充足光照，讓整棟樓宇內的人們都可以享受到現代辦公科技與自然環境相融合的愜意辦公環境。
綠色低碳 時代所向——更節能環保的生態辦公
面對地球環境退化和氣候變化的加速，可持續性設計儼然已經成為了探討環境問題和應對地球危機的必備解決方案之一。2020年，國家主席習近平提出了“碳達峰、碳中和”的工作目標。2021年，“碳達峰、碳中和”被正式納入生態文明建設的整體布局中。當前，全球各國形成“碳中和”共識，減碳趨勢不可阻擋。
作為全球最為廣泛應用的綠色建筑及城市認證體系，LEED 已走入全球 182 個國家和地區，成為超過 110,000 個項目尋求綠色升級和轉型的首選工具，數百萬人在 LEED 認證的建筑空間中工作、生活。（信息來源：LEED進行時）
這些認可的背后也正是 LEED 的價值所在：建筑全行業是組成社會生產、生活的主要領域，其產生了全球近 40% 的碳排放（信息來源：央廣網），而 LEED 正致力于減少建筑碳足跡，指引樓宇和城市應對氣候變化及提升人類生活品質做出積極的貢獻。
綠色、環保、節能等優勢疊加下，擁有LEED認證的寫字樓顯然備受世界500強、行業龍頭等企業青睞，已是它們辦公選址的重要參考指標。IBM、微軟、蘋果等世界500強企業在選擇辦公樓時會采用擁有LEED認證的建筑，綠色環保、高效的辦公空間在很大程度上推動了企業高速發展。
以LEED鉑金級標準進行設計打造的鑫江中心作為倡導綠色辦公的先驅者，積極踐行生態環保、綠色發展理念，打造近萬平米藝術景觀廣場，通過對水系、石材鋪裝、燈光、綠植等元素的提煉疊加，為交互式辦公、從容洽談、綠色接待給予更多可能。
總部經濟集群 區域升級——領馭全球資本的青島基址
總部經濟作為現代都市經濟的重要形態，是衡量一個城市或地區經濟社會發展水平的重要標志，更是區域經濟活力、增長動能的顯性指標。
在中國，總部經濟“風暴”從首都北京始發，席卷到全國各地。而今，總部經濟在北京中關村、金融街，上海陸家嘴、張莊新區、深圳南山硅谷……這些成功的“中國版本”的帶動下，已經成為拉動東方巨龍突入城市現代化進程的強大引擎。
隨著可持續發展及 “雙碳” 目標的提出，綠色建筑已成為大勢所趨，各省市對綠色建筑激勵政策其方式主要包括：土地轉讓、土地規劃、財政補貼、稅收、信貸、容積率、城市配套費、審批、評獎、企業資質、科研和消費引導等。一座LEED鉑金級認證的寫字樓更容易吸引名企總部擇址。
鑫江中心擇址唐島灣芯，對其而言，隨著西海岸新區、唐島灣金融科創區政策的加持，“總部基地”的發展藍圖愈發清晰。未來，鑫江中心也將圍繞城市頂層戰略，服務于青島經濟高質量發展，拔節向上，蓄勢前行。
嚴苛考察 鳳毛麟角——鉑金品質 尊崇商務體驗
在目前世界各國的綠色建筑評估以及建筑可持續性評估標準中，LEED認證評分體系被認為是最完善、最有影響力的評估標準。就像一場綜合考試，在創新設計、選址與交通、可持續場地、用水效率、能源與大氣、材料與資源、室內環境、地域優先等八大方面對建筑物進行考察評估，對超過69個小項進行評估打分。總分110分，分成：認證級（40–49）、銀級（50–59）、金級（60–79）、鉑金級（80以上）四個等級。
據世邦魏理仕監測數據，LEED寫字樓明顯較普通寫字樓具有競爭力。中國主要城市LEED寫字樓對比普通寫字樓的租金溢價中位數達25%，LEED認證寫字樓平均出租率為81.7%，較普通寫字樓高1.5個百分點。其中，鉑金級認證寫字樓因其稀缺性和更好的功能性市場表現更高一籌，其平均出租率達86.7%。
健康辦公 舒適體驗——敬獻世界名企的商務標桿
據USGBC 針對美國 1,000 + 名上班族的調研，結果表示在 LEED 認證的綠色建筑中工作的員工比在傳統建筑中更快樂、更健康、更富有成效。79％的受訪者表示他們會選擇 LEED 認證建筑中的工作而不是非 LEED 建筑；81％的人表示，在 LEED 認證的建筑中工作，空氣質量的提高可以改善他們的身體健康和舒適度。
相比非鉑金級寫字樓，鑫江中心從開放空間、辦公空間、采光、空氣質量以及舒適度等方面全面考量，將綠色、科技、可持續的理念貫穿始終。
鑫江中心采用LOW-E超白玻璃幕墻，在自然采光充足的條件下，可有效屏蔽進入室內的太陽輻射、避免溫室效應，降低空調的能源消耗。同時，采用智能照明管理系統，充分利用天然采光，在保證室內正常照度的前提下減少人工照明。這些避免的資源消耗相當于碳排放減少34%、能源消耗減少25%、水資源消耗減少11%。( 數據來源：www.usgbc.org/leed/why-leed)
人的一生大部分時間在建筑和室內空間度過，這也使提升室內環境質量變得至關重要。鑫江中心配備了VAV變風量系統，在保證室內空氣質量的同時，更能精確分區控制室內溫度，讓處于不同方位的工位，都能享有舒適的體感溫度，有效避免資源浪費。這種健康、舒適的環境調節系統，配合著室外充足光照，讓整棟樓宇內的人們都可以享受到現代辦公科技與自然環境相融合的愜意辦公環境。
真正的卓越，不是俯瞰全城高度第一的執念，而是源自生命對于追求美好生活的初心。鑫江中心，站位全球企業的青島總部，擇址唐島灣芯，以鉑金品質，打造高規格、旗艦級商務空間，從尺度到氣度，皆為世界級名企量身定做。
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